⚠ Comparaison indicative — Le TRI immobilier et les rendements financiers mesurent des réalités différentes : le TRI intègre l'effet de levier du crédit, des cash-flows irréguliers et la fiscalité spécifique à l'immobilier, tandis que les rendements financiers supposent un capital investi en une fois sans emprunt. La comparaison n'est donc pas parfaite — mais elle est utile : elle répond à la vraie question de l'investisseur, "vaut-il mieux investir dans ce bien ou placer mon argent ailleurs ?", en donnant un ordre de grandeur pertinent. Performances historiques annualisées sur 20 ans (2005–2025), dividendes réinvestis, en EUR. Non garanties pour le futur. Fiscalité appliquée sur la durée de l'horizon de revente renseigné (formule exacte : imposition à la sortie). PFU CTO = 31,4 % (IR 12,8 % + PS 18,6 %, LFSS 2026). PEA après 5 ans = PS 18,6 % uniquement. Sources : MSCI Inc. (World, EM, S&P 500, Nasdaq 100), Euronext/MSCI (CAC 40 GR — PX1GR), World Gold Council/or.fr (or), ACPR/Facts & Figures (fonds euros), Banque de France (Livret A, arrêté 28/01/2026).