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TRI fonds propres
Verdict
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Indicateur pédagogique basé sur le TRI. Ne constitue pas un conseil financier.
Indicateurs
Analyse rapide
3 Scénarios automatiques
Pessimiste · Base · Optimiste — loyer ±10 %
Cash-flows annuels
Flux récurrents avec crédit · hors revente
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Évolution du patrimoine net
Valeur du bien − Capital Restant Dû · hors fiscalité de plus-value
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Analyse de sensibilité
Impact d'une variation des hypothèses clés sur le TRI fonds propres
Benchmark
TRI vs. autres placements · 20 ans (2005–2025) · horizon de revente
⚠ Comparaison indicative — Le TRI immobilier et les rendements financiers mesurent des réalités différentes : le TRI intègre l'effet de levier du crédit, des cash-flows irréguliers et la fiscalité spécifique à l'immobilier, tandis que les rendements financiers supposent un capital investi en une fois sans emprunt. La comparaison n'est donc pas parfaite — mais elle est utile : elle répond à la vraie question de l'investisseur, "vaut-il mieux investir dans ce bien ou placer mon argent ailleurs ?", en donnant un ordre de grandeur pertinent. Fiscalité calculée sur l'horizon de revente renseigné. PFU CTO = 31,4 % · PEA après 5 ans = PS 18,6 %.
Tableau des flux annuels
Simulations sauvegardées
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